Echtscheiding: bij een echtscheiding moet de gezinswoning een bestemming krijgen

Petra Delhez • apr. 09, 2018

gezinswoning en echtscheiding

gezinswonig en echtscheiding

Bij een echtscheiding moet de gezinswoning een bestemming krijgen.

Maar stel dat één partner meer heeft geïnvesteerd in de woning, hoe ziet de berekening van de verdeling er dan uit?

Met enkele voorbeelden wordt dit duidelijk.
Een koppel beslist om te scheiden. Eens gehuwd kochten ze een huis. In dit specifieke geval heeft mevrouw € 80.000 meer geïnvesteerd dan mijnheer. De woning heeft € 320.000 gekost. 20 jaar later, bij de scheiding, wordt de waarde in vrije verkoop door een taxateur geschat op
€ 640.000.
Vraag 1: hoe wordt de initiële meerinbreng door mevrouw gewaardeerd?
Vraag 2: mevrouw wil de woning overnemen: welk bedrag is ze aan haar partner verschuldigd?

Een kanttekening: mevrouw heeft minimaal recht op de nominale (zeg maar initiële) waarde van de eigen inbreng. Maar er kan ook rekening gehouden worden met de meerwaarde van het onroerend goed op het ogenblik van het overnemen van de woning of de verkoop ervan.
Moet het worden geherwaardeerd? Als het koppel vrijwillig tot een andere regeling wil komen dan kan geheel of gedeeltelijk worden afgezien van de herwaardering. Veel hangt dus af van het overleg in de bemiddeling, en in welke mate het scheidend koppel samen tot hun vergelijk wil komen.

Antwoord op vraag 1: hoe wordt de initiële meerinbreng door mevrouw gewaardeerd?

Zonder herwaardering blijft dit de initiële meerinbreng, zijnde € 80.000.
Met toepassing van een volledige herwaardering:

Initiële kostprijs woning € 320.000
Huidige waarde in vrije verkoop € 640.000
Eigen inbreng door mevrouw volgens de notariële akte € 80.000, zijnde ¼ van de initiële kostprijs
Geherwaardeerde inbreng = ¼ van € 640.000, zijnde € 160.000

Antwoord op vraag 2: mevrouw wil de woning overnemen: welk bedrag is ze aan haar partner verschuldigd?

De hypothecaire lening is inmiddels afbetaald, waardoor er geen bedrag in mindering gebracht hoeft te worden, mevrouw dus niet een lening dient over te nemen, en mijnheer dus ook niet geschrapt hoeft te worden uit de lening.
Bij herwaardering: mevrouw betaalt mijnheer als uitkoopsom: (640.000-160.000)/2 = € 240.000
Zonder herwaardering: mevrouw betaalt mijnheer als uitkoopsom: (640.000-80.000)/2 = € 280.000
Ze komen tot een deal dat de initiële inbreng door mevrouw wordt gewaardeerd op € 100.000.
Mevrouw betaalt mijnheer als opleg uitkoopsom: (640.000-100.000)/2 = € 270.000

“Bij ons is het nog anders”
“Ja maar, wij willen het anders regelen, kan dat?” Ja dat kan zeker. Het is niet mogelijk om in één artikel alle varianten te beschrijven. Koppels kunnen bij Sabobo Mediation & Coachingterecht voor het regelen van de scheiding, waarbij hun specifieke situatie wordt ontleed. Weet dat de regeling van het huis slechts één facet is van een overeenkomst. Er is nog een reeks andere afspraken te maken; dit wordt allemaal begeleid door Sabobo Mediation & Coaching.

Bron: Neobemiddeling


Andere berichten van Sabobo Mediation Zoetermeer

Echtscheiding: hoe meerinbreng woning (her)waarderen?

Sabobo Mediation & Coaching
door Petra Delhez 29 jul., 2022
Het MfN-register is hét Nederlandse kwaliteitsregister van mediators. De Raad voor de Rechtspraak en de Raad voor Rechtsbijstand werken alleen met MfN-registermediators. Petra Delhez van Sabobo Mediation & Coaching is ook opgenomen in het MfN-register.
huissleutel
door Petra Delhez 11 sep., 2020
Wie mag in de huurwoning blijven wonen als jullie uit elkaar gaan?
door Petra Delhez 06 mrt., 2020
Het weigeren van mediation kan leiden tot een terechte loonstopzetting Een werkgever kan terecht het loon stopzetten als een werknemer weigert mee te werken aan mediation. Dit was recent het geval in een zaak bij het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch (verder: het Hof). Het weigeren mee te werken aan een mediationtraject, aanbevolen door de bedrijfsarts, leidt tot het niet nakomen van de re-integratie verplichtingen van de werknemer. Een werkgever kan er in dat geval voor kiezen om het loon stop te zetten totdat de werknemer zijn re-integratie verplichtingen nakomt. Casus In de betreffende uitspraak is de werknemer betrokken geraakt bij een bedrijfsongeval. Naar aanleiding hiervan heeft hij zich ziekgemeld. De bedrijfsarts oordeelt dat het probleem met name is gelegen in de psychische gesteldheid van de werknemer. De bedrijfsarts adviseert gesprekken tussen de werkgever en de werknemer door middel van mediation. Uit het advies van de bedrijfsarts volgt dat mediation, gezien de aard van het conflict, de aangewezen route is. De werknemer weigert hieraan mee te werken. De werkgever kondigt aan het loon stop te zetten als hij blijft weigeren zijn medewerking te verlenen. Het niet nakomen van de re-integratie verplichtingen is een rechtsgeldige reden om het loon stop te zetten, mits de werkgever zeker weet dat de re-integratie verplichtingen niet worden nagekomen. De werknemer blijft weigeren en de werkgever besluit daarop het loon stop te zetten. De werknemer verklaart zich hierna alsnog bereid om tot mediation over te gaan. Dit heeft echter tot niets geleid. De werkgever heeft de Kantonrechter verzocht de arbeidsovereenkomst te ontbinden. De Kantonrechter heeft dit verzoek afgewezen en geoordeeld dat de werkgever de loonstop onrechtmatig heeft toegepast. Tegen het oordeel dat de loonstop onrechtmatig is geweest, heeft de werkgever hoger beroep ingesteld. Het Hof Het Hof is van oordeel dat het advies van de bedrijfsarts om over te gaan op mediation van grote waarde is. Door zonder deugdelijke grond geen medewerking te verlenen aan het mediationtraject, heeft de werknemer niet voldaan aan zijn re-integratie verplichtingen. De werkgever heeft meermaals met de werknemer contact gehad over het maken van een afspraak voor mediation, maar werknemer is nooit verschenen. Het is dan ook terecht dat de werkgever tot een loonstop over is gegaan. Pas hierna is de werknemer akkoord gegaan met de eerste afspraak en heeft er mediation plaatsgevonden. Het hof oordeelt dat de werkgever niet te snel is overgegaan tot het toepassen van een loonstop. Dus is de loonstop niet onrechtmatig. Echter, vanaf het moment dat de werknemer zich alsnog bereid heeft verklaard om mee te werken aan het mediationtraject, is de loonstop wel onrechtmatig. Het loon waar de werknemer recht op heeft gehad na de bereidverklaring om mee te werken aan het mediationtraject dient door de werkgever alsnog aan de werknemer te worden betaald. Conclusie Uit deze uitspraak blijkt dat een werkgever rechtsgeldig het loon kan stopzetten als een werknemer weigert mee te werken aan een (door de bedrijfsarts geadviseerd) mediationtraject. Het is voor werkgevers echter wel van belang dat betaling van het loon weer wordt hervat vanaf het moment dat de werknemer bereid is mee te werken aan het mediationtraject. Bron: Clairfort.nl
door Petra Delhez 02 dec., 2019
Op 1 januari 2020 gaat de Wet Arbeidsmarkt in Balans direct in werking. Werkgevers dienen hier aan te voldoen.
door Petra Delhez 27 dec., 2018
Het initiatiefvoorstel van de Tweede Kamerleden Van Oosten (VVD) , Kuiken (PvdA) en Groothuizen (D66) beperkt de duur van de partneralimentatie. Hiermee wordt de duur van de partneralimentatie de helft van de duur van het huwelijk met een maximum van 5 jaar. Daarop zijn drie wettelijke uitzonderingen: langdurige huwelijken en huwelijken met jonge kinderen.
door Petra Delhez 30 okt., 2018
Arbeidsconflicten komen regelmatig voor binnen bedrijven. Als ze niet op tijd worden aangepakt, kost je dit als werkgever veel tijd en geld. De volgende tips helpen je om te voorkomen dat ze uit de hand lopen:
door Petra Delhez (MfN-registermediator, partner bij het Mediators Collectief (een landelijk samenwerkingsverband van MfN-registermediators)) 14 jan., 2018
In 2018 stijgen de lonen. Ook de maximale transitievergoeding wordt verhoogd. Waar de transitievergoeding in 2017 maximaal € 77.000 is, stijgt deze in 2018 naar € 79.000. De maximale transitievergoeding is € 79.000 óf een jaarsalaris als dat hoger is dan € 79.000.
door Petra Delhez (MfN-registermediator, partner bij het Mediators Collectief (een landelijk samenwerkingsverband van MfN-registermediators)) 20 dec., 2017
Omdat ook in 2017 werkgevers regelmatig de pineut waren in ontslagprocedures, durven ze in ontslagprocedures vaak al niet meer naar de rechter te gaan, en kiezen ervoor om met de ex-medewerker te onderhandelen in een mediationtraject.
door Petra Delhez (MfN-registermediator, partner bij het Mediators Collectief (een landelijk samenwerkingsverband van MfN-registermediators)) 20 okt., 2017
Hoe zit het met schenkingsbelasting als ik een geldbedrag aan mijn werkloze zoon of dochter wil geven?
door Petra Delhez (MfN-registermediator, partner bij het Mediators Collectief (een landelijk samenwerkingsverband van MfN-registermediators)) 27 aug., 2017
Dubbele nationaliteit: als je gaat scheiden, volgens welk recht gebeurt dat dan? Hier lees je hoe dat in elkaar zit.
Meer berichten
Share by: