Echtscheiding: bij een echtscheiding moet de gezinswoning een bestemming krijgen
gezinswoning en echtscheiding
Bij een echtscheiding moet de gezinswoning een bestemming krijgen.
Maar stel dat één partner meer heeft geïnvesteerd in de woning, hoe ziet de berekening van de verdeling er dan uit?
Met enkele voorbeelden wordt dit duidelijk.
Een koppel beslist om te scheiden. Eens gehuwd kochten ze een huis. In dit specifieke geval heeft mevrouw € 80.000 meer geïnvesteerd dan mijnheer. De woning heeft € 320.000 gekost. 20 jaar later, bij de scheiding, wordt de waarde in vrije verkoop door een taxateur geschat op
€ 640.000.
Vraag 1: hoe wordt de initiële meerinbreng door mevrouw gewaardeerd?
Vraag 2: mevrouw wil de woning overnemen: welk bedrag is ze aan haar partner verschuldigd?
Een kanttekening: mevrouw heeft minimaal recht op de nominale (zeg maar initiële) waarde van de eigen inbreng. Maar er kan ook rekening gehouden worden met de meerwaarde van het onroerend goed op het ogenblik van het overnemen van de woning of de verkoop ervan.
Moet
het worden geherwaardeerd? Als het koppel vrijwillig tot een andere regeling wil komen dan kan geheel of gedeeltelijk worden afgezien van de herwaardering. Veel hangt dus af van het overleg in de bemiddeling, en in welke mate het scheidend koppel samen tot hun vergelijk wil komen.
Antwoord op vraag 1: hoe wordt de initiële meerinbreng door mevrouw gewaardeerd?
Zonder herwaardering blijft dit de initiële meerinbreng, zijnde € 80.000.
Met toepassing van een volledige herwaardering:
Initiële kostprijs woning € 320.000
Huidige waarde in vrije verkoop € 640.000
Eigen inbreng door mevrouw volgens de notariële akte € 80.000, zijnde ¼ van de initiële kostprijs
Geherwaardeerde inbreng = ¼ van € 640.000, zijnde € 160.000
Antwoord op vraag 2: mevrouw wil de woning overnemen: welk bedrag is ze aan haar partner verschuldigd?
De hypothecaire lening is inmiddels afbetaald, waardoor er geen bedrag in mindering gebracht hoeft te worden, mevrouw dus niet een lening dient over te nemen, en mijnheer dus ook niet geschrapt hoeft te worden uit de lening.
Bij herwaardering: mevrouw betaalt mijnheer als uitkoopsom: (640.000-160.000)/2 = € 240.000
Zonder herwaardering: mevrouw betaalt mijnheer als uitkoopsom: (640.000-80.000)/2 = € 280.000
Ze komen tot een deal dat de initiële inbreng door mevrouw wordt gewaardeerd op € 100.000.
Mevrouw betaalt mijnheer als opleg uitkoopsom: (640.000-100.000)/2 = € 270.000
“Bij ons is het nog anders”
“Ja maar, wij willen het anders regelen, kan dat?” Ja dat kan zeker. Het is niet mogelijk om in één artikel alle varianten te beschrijven. Koppels kunnen bij Sabobo Mediation & Coachingterecht voor het regelen van de scheiding, waarbij hun specifieke situatie wordt ontleed. Weet dat de regeling van het huis slechts één facet is van een overeenkomst. Er is nog een reeks andere afspraken te maken; dit wordt allemaal begeleid door Sabobo Mediation & Coaching.
Bron: Neobemiddeling
Andere berichten van Sabobo Mediation Zoetermeer
Echtscheiding: hoe meerinbreng woning (her)waarderen?

